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威海市文登区泽库镇花岛村村民委员会，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号：WHWDSW-2026-070
2、项目名称：威海市文登区泽库镇花岛村约378亩养殖池5年经营权出租
3、本项目分1个标的，详情见标的清单。
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序号 |
标的名称 |
面积 |
起始价 （元/亩/年） |
保证金 （万元） |
备注 |
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1 |
威海市文登区泽库镇花岛村约378亩养殖池5年经营权出租 |
约378亩 |
800 |
100 |
具体面积以实际测量为准；租期为5年，租金800元/亩/年。 |
二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：否。
三、标的展示时间及地点：
2026年10月21日至2026年10月27日；威海市文登区泽库镇花岛村。
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，
进行注册、实名认证。操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南－产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2026年10月27日16时。
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：自公告之日起至2026年10月27日16时。
2.交纳方式：
竞买人通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金至以下账号，账户名：威海市文登区泽库镇综合执法中心
账号：2590040404205000011818
开户行：山东文登农村商业银行泽库支行
并将交纳凭证的有效证件，在2026年10月27日16时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。如有疑问，请联系姜婷婷，电话：18669361718。
七、竞价时间及规则：
2026年10月28日10：00—2026年10月29日10：00（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《竞价结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、标的买受人即为承租人。若中标者弃标，竞标保证金100万元不予退还归村集体所有，村委重新组织招标。
2、加价幅度为50元/亩/年或50元/亩/年的整数倍。
3、标的以现状竞租，租期5年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。成交公示期满5日内签订合同。租金收缴方式：一年一收，预收租金。租赁物养殖池中有约350亩在竞价前2024年及2025年存在被占用使用但未交费的事实，竞买人须实地考察并对上述事实实际认可，对养殖池现状及此前状况等均明确知情并认可（有关具体占用的范围人员时间情况等证据由承租方自行负责），承租方同意自行承担2024年至2025年期间2年的养殖池按照当地市场价格参考标准的占有使用费（500元/亩/年），并自行负责原占有使用者的清退或合作经营等义务责任，与出租方（花岛村村民委员会）无关。本次竞标成功双方签署租赁合同后，对租赁物由承租人负责与2024至2025年期间实际占用人之间占用费用等事宜的处理解决并独自享有全部的权利义务，且承租人不得以未实际获得使用或占用养殖池为由拒交租金，承租人与可能存在的竞价前养殖池使用方之间的包括但不限于占有使用费等争议，由承租方自行解决，自担风险。中标后竞标保证金100万元依次抵顶2024年、2025年使用费、2026年租金、合同履约保证金（一年租金金额），如果不足合同签订之日补齐。竞买人报名时不得存在拖欠本村集体租金、承包费或其他各类应缴款项情形；存在拖欠的，不得参与本次竞买，须结清全部欠款后方可报名。
4、郑重提示各位竞买人参加竞租前请向委托人详细了解《租赁合同》各条款，《租赁合同》作为本次竞价文件，竞买人应全面了解其权利义务约定。竞买人参与竞价即表明全面接受《租赁合同》中所述的内容。同时，请各位竞买人认真阅读标的物相对应的交易公告。成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
5、未竞得标的竞买人，其保证金在竞价结束之日起30个工作日内无息退还原账户。
6、成交后，买受人需在公示期满并无异议后5日内与委托人签署租赁合同，交纳合同保证金及租金，逾期未签署者，花岛村村民委员会有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞价保证金无权主张返还，造成委托人、花岛村村民委员会其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
7、买受人违约的，委托人和代理人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买。
8、竞买人参与竞价，即表明完全了解并认可《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其他未尽事宜，依据相关法律法规的相关规定执行。
9、如遇委托人（产权人）在竞价会开始前撤回本竞价标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和代理人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
10、代理人对上述竞价标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对竞价标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看竞价标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买竞价标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与代理人、委托人无关，委托人和代理人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对竞价标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受竞价标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、代理人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、代理人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。代理人对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对竞买人竞买标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其他一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、代理人无关。委托人、代理人声明：不承担标的物瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款做了全面的理解，应本人的要求，竞买人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次竞价的文件和相关信息，向有关部门全面了解了竞价标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次竞价及竞价以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险），并承诺放弃对竞买人的任何权利主张。本注意事项及竞价规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人：姜婷婷 联系方式：18669361718
威海市文登区泽库镇经济发展办公室
2026年10月21日