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山东省威海市荣成市俚岛镇小耩村村民委员会，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHRCSW-2026-082
2、项目名称：荣成市俚岛镇小耩村村民委员会村南海区2处、滩涂1处共计14.9371公顷4年3个月租赁经营权流转
3、本项目分1个标的，详情见标的清单
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序号 |
标的名称 |
位置 |
出租年限 |
起始价 （万元） |
保证金 （万元） |
备注 |
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1 |
荣成市俚岛镇小耩村村民委员会村南海区2处、滩涂1处共计14.9371公顷4年3个月租赁经营权流转 |
俚岛镇小耩村南附近海域 |
4年3个月 |
30万元/年 |
60万元 |
（1）本次标的物为小耩村村南海区2处、滩涂1处共计14.9371公顷，租赁经营权流转时间为4年3个月，2处海区用于筏式养殖、1处滩涂用于开放式养殖，具体时间从合同签订日期开始最迟至2030年12年31日（海域使用证到期）为准。（2）中标者签订合同时需一次性缴纳两年的租金、40万元合同保证金及20万元资产抵押金，其中租金分别为租赁期第一年度和第二年度的租金，租赁期第二年度时要预付第三年度的租金，以此类推，未按时上交租金合同终止，预付的租金不退。（3）租赁期内，原养殖库房9间瓦房及16间彩钢瓦房无偿供承租方使用，承租方不得对以上地面建筑物门前路面进行硬化等建设，合同期内的房屋维修费用全部由承租方自行承担，转让方不承担任何费用，合同期满，承租方需将以上地面建筑物完好无损归还转让方。 |
二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、不设置优先竞得人。
3、竞标者需上交60万元竞买保证金，中标者签订出让合同后，所交纳的保证金可抵作出让价款（多退少补）；中标者在中标公示结束无异议后15日内到俚岛镇农村财务管理服务中心签订书面合同，超出规定期限未来签订书面合同的，以及恶意竞标的，委托人、代理人有权选择撤销《中标通知书》，竞买人应承担违约责任，中标、竞得结果无效，所交纳的60万元竞买保证金不予退还，同时列入失信名单，不能再参与竞标，造成委托人、代理人其他经济损失的，竞买人还应承担赔偿责任。
三、标的展示时间及地点：
2026年8月25日-9月7日（10:00-16:00），荣成市俚岛镇小耩村。
联系人：于丽珍 电话：13721939238
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2026年9月7日16时
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2026年9月7日16时。
2.交纳方式：
竞买人缴纳保证金前务必仔细核对缴款账户名称和账号，缴款账户名称为山东省荣成市俚岛镇小耩经济合作社，账号为2600040904205000012072。通过银行缴款、网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2026年9月7日16时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系0631-7664148。
七、竞价时间及规则：
2026年9月8日上午10：00，在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
· 限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、本次竞买的中标者即为承租人。
2、竞标者需上交60万元竞买保证金，中标者签订出让合同后，所交纳的保证金可抵作出让价款（多退少补）；中标者在中标公示结束无异议后15日内到俚岛镇农村财务管理服务中心签订书面合同，超出规定期限未来签订书面合同的，以及恶意竞标的，委托人、代理人有权选择撤销《中标通知书》，竞买人应承担违约责任，中标、竞得结果无效，所交纳的60万元竞买保证金不予退还，同时列入失信名单，不能再参与竞标，造成委托人、代理人其他经济损失的，竞买人还应承担赔偿责任。
3、中标者签订合同时需一次性缴纳两年的租金、40万元合同保证金及20万元资产抵押金，其中租金分别为租赁期第一年度和第二年度的租金，租赁期第二年度时要预付第三年度的租金，以此类推，未按时上交租金合同终止，预付的租金不退。
4、本次标的物为山东省威海市荣成市俚岛镇小耩村村南海区2处、滩涂1处共计14.9371公顷，租赁经营权流转时间为4年3个月，2处海区用于筏式养殖、1处滩涂用于开放式养殖，具体时间从合同签订日期开始最迟至2030年12年31日（海域使用证到期）为准。
5、租赁期内，原养殖库房9间瓦房及16间彩钢瓦房无偿供承租方使用，承租方不得对以上地面建筑物门前路面进行硬化等建设，合同期内的房屋维修费用全部由承租方自行承担，转让方不承担任何费用，合同期满，承租方需将以上地面建筑物完好无损归还转让方。
6、租赁期内，承租方应当对租赁海域、滩涂、码头履行管护义务，开展日常巡查；发现海域范围内存在走私、非法偷渔、三无渔船停泊等违法情形的，承租方应当第一时间予以劝离，固定相关证据，并立即向海警、渔业主管部门及转让方上报，积极配合行政执法调查。
如出现下列情形之一，视为承租方严重违约，转让方有权书面通知解除本海域租赁合同：承租方自身实施走私、非法捕捞等违法活动；承租方接纳、默许、包庇、放任三无船舶、走私船舶在案涉海域停泊、作业，经转让方或者执法部门提醒后拒不改正；发现前述违法情形，承租方不履行巡查、劝离、上报义务，造成不良后果。
发生上述承租方严重违约情形的：转让方有权不予退还履约保证金；承租方已经缴纳的未到期租金，根据转让方实际损失情况予以抵扣；承租方在海区投入的设施设备等全部损失，由承租方自行承担。
7、委托人提供的竞买标的物面积仅供参考，竞买标的以现状竞买。竞买标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁使用面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，不影响竞买结果和竞买成交价格，面积差额部分不退、不补。竞买人参加竞买前需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对竞买标的现状进行确认。
8、竞买成交后，中标人作为《租赁合同》的承租人，受合同的约束。具体承租起止时间、租金交纳方式等均以《租赁合同》中约定为准。
9、中标者（承租人）在合同签订前，不得对标的物进行投资、不得转租或分租给第三方，中标者（承租人）在合同签订前进行的投资、转租或分租，委托人和代理人不承担任何费用或赔偿责任。如中标者（承租人）违反或超出协议范围，委托人有权随时收回标的物，中标者（承租人）缴纳的租金、保证金及押金不予返还。
10、本交易公告未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞租，即视为接受将来租赁合同约定的内容。
11、委托人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考。竞买人交纳保证金参加竞买，即视为全面了解标的物状况及存在的各种瑕疵（包含但不限于委托人、代理人对标的物瑕疵的情况说明）和潜在风险，并愿意承担由此产生的一切不利后果。代理人、委托人对竞买人竞租标的物后的风险和障碍不承担任何责任。
12、如遇委托人在招投标开始前撤回本竞买标的，竞买保证金原路退还，委托人和代理人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
声明：
以上交易公告仅就代理人、委托人就其掌握和了解的瑕疵、标的现状作出的告知，竞租人应对拟要竞买的标的物自行充分了解并作出风险评估。竞租人一旦参与竞买，表示对竞买标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可。参与竞买的竞租人即视为完全接受竞买标的情况及瑕疵，若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、代理人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。我单位就上述交易公告不作任何担保及承诺，如出现纠纷及一切可预见、不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、代理人无关。
十一、项目代理联系方式：
联系人：丛红燕 电话：0631-7664148
联系地址：荣成市俚岛镇人民政府经管审计站
荣成市俚岛镇人民政府
2026年8月25日