交易公告

受乳山银滩文化旅游有限公司委托，山东天晟工程咨询管理有限公司通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息：

1、项目编号: WHRSSW-2026-068

2、项目名称：乳山银滩文化旅游有限公司位于白沙滩镇小单家村月亮湾休闲公园灯塔及月亮船建筑房地产十五年租赁权

3、本项目分 1个标的，详情见标的清单：

二、受让方资格要求：

1、具有完全民事行为能力的法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

2、是否设置优先竞得人（否）。

三、标的展示时间及地点：

自公告之日起至2026年6月3日（8:30-16:00）标的所在地公开展示。

四、网上注册：

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请：

1、申请时间：

自公告之日起—2026年6月3日17时。

2、竞买流程：

竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金：

1.交纳时间：

自公告之日起至2026年6月3日17时。

2. 交纳方式：

竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2026年6月3日17时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。   

如有疑问，请联系0631-5211990。

七、竞价时间及规则：

2026年6月4日10：00-2026年6月5日上午10:00，在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

·  限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。   

八、成交公示：

    竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、其他竞买须知（特殊要求）：

1、竞租标的买受人即为承租人。

2、成交价即为标的物总租期的租金总额，成交后买受人需按《租赁合同》约定的方式、期限缴纳租金。

3、竞租标的以现状竞租，租期15年（开始时间以《租赁合同》约定为准）。竞租人须为具备独立承担民事责任能力的公民、法人和其他组织。竞租人参加竞租前应向委托人详细了解《租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞租人参与竞租即表明全面接受其中的内容。同时，请各位竞租人认真阅读交易公告。成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。

4、竞价成交后，由委托人和买受人（承租人）办理标的交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。

5、竞租标的成交且公示无异议后，买受人（承租人）须在2日内向我公司支付佣金并与委托人签署《租赁合同》，并按《租赁合同》约定支付押金及租金。逾期未签署者，委托人、我公司有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、我公司其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。

6、买受人（承租人）未按照约定付款的，应当承担违约责任，或者由我公司征得委托人同意，将竞租标的再行竞价。标的再行竞价的，原买受人应当支付第一次竞租中本人应当支付的佣金和再行竞租的费用。再行竞租的价款低于原价款的，原买受人应当补足差额。买受人（承租人）违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

7、本次竞价采取增价方式报价，每次的加价幅度为200元或其整倍数。

8、买受人（承租人）仅限于按照委托人要求的使用用途、使用范围进行使用（具体以《租赁合同》约定为准），不得超出使用范围；在租赁期内未征得委托人（出租方）书面同意，买受人（承租人）不得擅自改变使用用途，不得转租或分租给第三方；买受人（承租人）在合同期内安全、合法经营，不得从事国家禁止的经营活动。如违反或超出使用范围规定的，委托人（出租方）有权随时收回标的，买受人（承租人）缴纳的承租押金不予返还并追究其违约责任。

9、买受人（承租人）对承租的标的不得进行违章搭盖、改建扩建，如需改造，需经委托人（出租方）核准并书面同意，否则后果自负。租赁期内，如因上级及政府总体规划或发生政府建设、规划、征用等原因合同自动终止，委托人（出租方）、买受人（承租方）均应无条件服从，双方均不属于违约。

10、租赁期满买受人（承租人）在租赁期内购买的生产设施和物资等动产归买受人（承租人）所有，买受人（承租人）投资的不动产在合同期满后的所有权无偿归委托人（出租方）所有。

11、竞租标的以现场实物为准，我公司提供的竞价资料，不作为任何保证及承诺，我公司按照标的现状进行竞价，竞租人请于竞租前认真察看竞租标的原样及现状，并对标的物数（重）量、质量、外观、保养状况等信息与委托人核实确认，竞租人已充分了解标的现状及存在的所有瑕疵（包含但不限于委托人、代理人对标的物瑕疵的情况说明），代理人与委托人不承担标的瑕疵担保及其他相关责任。竞租人交纳保证金的，即表明对标的所有现状及瑕疵的全面认可，并对自己的竞租行为承担全部法律责任。一经竞价成交，与本标的有关的所有后续事宜及风险，均由买受人自行承担，与我公司及委托人无关。

12、本交易公告未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞租人参与本次竞租，即视为接受将来租赁合同约定的内容。

13、如遇委托人在竞价开始前撤回本标的，竞租保证金退还原账户，委托人和我公司不承担任何费用或赔偿责任，竞租人应对此无异议。未竞得标的竞租人，其竞租保证金在竞价结果公示期后五个工作日内联系我公司退还。竞租人其竞租保证金在向我公司支付佣金并与委托人签署《租赁合同》后五个工作日内联系我公司退还。

14、买受人（承租人）必须依法完善各种证照才可以营业，经营范围包括但不限于文创零售、轻餐软饮、旅游服务、展览展示等合法商业经营，同时须提供一座建筑用于公益服务驿站及民政婚姻登记服务。买受人（承租人）需不定期配合出租方举办生活美学展、艺术展（展示方案需经出租方同意），所引进的文创产品及展品必须是知名的国际品牌。租赁期满如需续租，应在期满前3个月提交书面申请，同等条件下享有优先承租权；未提出申请或未达成续租协议的，须按约定交还租赁标的，逾期未交还的，按当年租金标准的双倍支付占用费，出租方有权采取措施收回标的，由此产生的损失由承租人承担。

15、买受人（承租人）承担灯塔及周边亮化工程建设，保证灯塔亮化效果持续达标（设计方案和效果需经出租方确认），租赁期内无条件为出租人提供灯塔亮化设施的公益广告制作、编辑及播放服务，并承担出租人规定的广告更新、播放调试等工作。亮化工程预算总额暂定约为人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整），该亮化工程投资款优先抵扣第一个五年租赁期的全部租金（以实际中拍价为准）。亮化工程完工后最终结算金额以审计报告为准。买受人（承租人）逾期支付租金的，按欠付金额每日0.03%支付逾期利息；逾期超过30日的，出租方有权单方解除合同、收回租赁标的、没收履约保证金（年租金的5%），已支付租金不予退还，同时买受人（承租人）须按年租金的50%支付违约金，并承担出租方因此产生的全部损失（包括但不限于重新出租差价、律师费、诉讼费等）。 

本交易公告其他未尽事宜，请向代理机构咨询。

十、项目咨询、联系方式：

联系人：马女士  0631-5211990

联系地址：山东省威海市青岛北路7号503室

                            山东天晟工程咨询管理有限公司

2026年5月20日                           

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