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威海市文登区城市资产经营有限公司，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号：WHWDSW-2026-007
2、项目名称：威海市文登区城市资产经营有限公司所属29套房产三年期租赁权
3、本项目分 29 个标的，详情见标的清单：
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序号 |
标的名称 |
面积约 |
起拍价 |
保证金 |
备注 |
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1 |
文登区干休所办公楼后院东平房三年期租赁权 |
125 |
4.5 |
0.5 |
评估年租金15000元 |
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2 |
文登区干休所北后操场两车库平房三年期租赁权 |
60 |
4.11 |
0.45 |
评估年租金13700元 |
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3 |
文登区干休所办公楼三楼西数第1-5间，三楼西数第8间，一楼后院1个车库三年期租赁权 |
176 |
6.6 |
0.7 |
其中：地下车库约80㎡；评估年租金22000元 |
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4 |
文登区香山北路综合服务楼一层南数第4-7间三年期租赁权 |
80 |
4.95 |
0.5 |
评估年租金16500元 |
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5 |
文登区香山北路综合服务楼一层二层三层部分三年期租赁权 |
335 |
9.6 |
1 |
评估年租金32000元 |
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6 |
文登区干休所办公楼一楼西数4-10间，三楼东数第8间，三楼西数第9、10间三年期租赁权 |
160 |
15 |
1.5 |
评估年租金50000元 |
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7 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第1户三年期租赁权 |
18.48 |
11.4 |
1.2 |
评估年租金38000元 |
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8 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第2户三年期租赁权 |
18.48 |
11.4 |
1.2 |
评估年租金38000元 |
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9 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第3户三年期租赁权 |
18.48 |
11.4 |
1.2 |
评估年租金38000元 |
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10 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第4户三年期租赁权 |
18.48 |
11.4 |
1.2 |
评估年租金38000元 |
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11 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第5户三年期租赁权 |
18.48 |
11.4 |
1.2 |
评估年租金38000元 |
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12 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第6-7户三年期租赁权 |
36.96 |
21.6 |
2.2 |
评估年租金72000元 |
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13 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第8户三年期租赁权 |
13.3 |
9.9 |
1 |
评估年租金33000元 |
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14 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第9户三年期租赁权 |
22.88 |
12 |
1.2 |
评估年租金40000元 |
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15 |
文登区昆嵛路14-1号一层南向从东数第10户三年期租赁权 |
28.8 |
14.7 |
1.5 |
评估年租金49000元 |
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16 |
文登区昆嵛路14-1号西附楼南数第1户三年期租赁权 |
12.04 |
5.7 |
0.6 |
评估年租金19000元 |
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17 |
文登区昆嵛路14-1号西附楼南数第2户三年期租赁权 |
32.39 |
10.8 |
1.2 |
室内不规整被第一户占用一部分；评估年租金36000元 |
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18 |
文登区昆嵛路14-1号西附楼南数第3户三年期租赁权 |
20.96 |
6.3 |
0.7 |
室内不规整被门卫占用一部分；评估年租金21000元 |
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19 |
文登区昆嵛路14-1号西附楼南数第4户三年期租赁权 |
32.34 |
11.4 |
1.2 |
评估年租金38000元 |
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20 |
文登区昆嵛路54号大门南三年期租赁权 |
50 |
3.75 |
0.4 |
评估年租金12500元 |
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21 |
文登区昆嵛路54号大门北三年期租赁权 |
50 |
3.75 |
0.4 |
评估年租金12500元 |
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22 |
文登区珠海路45-9、45-21三年期租赁权 |
669 |
8.4 |
1 |
评估年租金28000元 |
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23 |
文登区昆嵛路6-1二楼、三楼及院子三年期租赁权 |
565.92 |
13.8 |
1.5 |
二、三楼建筑面积565.92㎡，院子约350㎡；评估年租金46000元 |
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24 |
文登区昆嵛路6-1一层南数第13间三年期租赁权 |
55 |
4.53 |
0.5 |
评估年租金15100元 |
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25 |
文登区昆嵛路6-1北数第一户三年期租赁权 |
38 |
3.3 |
0.4 |
评估年租金11000元 |
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26 |
文登区昆嵛路6号一楼（现立健药店）三年期租赁权 |
70 |
5.76 |
0.6 |
评估年租金19200元 |
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27 |
文登区原纺织局后院西厢4间（豹山路14-2号）三年期租赁权 |
134 |
3.6 |
0.4 |
评估年租金12000元 |
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28 |
文登区文山路135号B3楼三年期租赁权 |
286.67 |
4.5 |
0.5 |
评估年租金15000元 |
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29 |
文登区文山路135号B4楼三年期租赁权 |
286.67 |
3.6 |
0.4 |
评估年租金12000元 |
二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、无优先竞得人。
三、标的展示时间及地点：
2026年1月20日至2月2日（法定节假日除外）；
威海市文登区。
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2026年2月2日16时（法定节假日除外）。
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1、交纳时间：
自公告之日起至2026年2月2日16时。
2、交纳方式：
竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇或现金支付或其他方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2026年2月2日16时前上传至产权电子交易系统内，联系代理公司提交纸质报名资料并签署《竞买协议》，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系 18660320820 孙经理。
七、竞价时间及规则：
2026年2月3日上午10：00--2月4日上午10：00（定时报价），每个标的间隔1分钟，在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；加价幅度为0.3万元。
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订《租赁合同》，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、拍卖标的买受人即为承租人，租期3年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。租赁期限内该房屋的装修、修缮和维护工作由买受人（承租人）自行负责，委托人不承担任何费用。
2、拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额。拍卖成交后，买受人须按年付清标的租金。逾期未付清，甲方有权撤销本次拍卖成交结果，由此产生的一切责任与损失由买受人（承租人）承担，包括但不限于本次拍卖产生的费用及佣金等。
3、拍卖标的以“净屋交付”标准拍租，屋内附属物品及设施未纳入本次拍卖标的范围。买受人（承租人）应对房屋现状充分了解，拍卖成交后不得以该房屋及附属设施、设备存在限制条件影响其使用为由提出任何异议。
4、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、有关部门收取的税、费、以及其他非因委托人使用产生的费用等）均由买受人（承租人）自行缴纳。
5、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后3日内（特殊情况除外）与委托人签署租赁合同，逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《竞价结果通知书》，买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
6、拍卖成交后，买受人须在租赁合同签订后3日内（特殊情况除外）付清租金及拍卖佣金。
7、该标的面积以展示时实物现状为准，无论增减有何变化拍卖成交价及拍卖佣金不予调整。
8、请各位竞租人认真阅读标的物相对应的拍卖交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
9、租赁期间，如果委托人需征用该标的物时，买受人（承租人）无条件服从，委托人有权即时终止合同。需终止合同时委托人应提前书面通知买受人（承租人），买受人（承租人）接到通知后30日内（本合同所载明日均为自然日）自行负责腾空，逾期未腾空的，视为买受人（承租人）放弃及买受人（承租人）投资的一切财产，委托人及施工单位可以直接施工或处理，委托人按买受人（承租人）实际使用年限收租金，剩余部分予以退付，同时委托人、买受人（承租人）双方均无需承担违约责任。租赁期内，标的物若需转租或分租给第三方，须经出租方书面同意后方可实施。
10、买受人（承租人）承租的租赁物不得进行违章搭盖，内部装修改造需经出租方核准并书面同意。对租赁物进行装修和改造时不得改动或破坏结构，并需符合相关政策规定，费用由买受人（承租人）自行承担。
11、租赁期间，因承租人使用不当、保管不善或未及时进行维修等承租人过错，导致包括但不限于房屋墙皮掉落并造成承租人人身伤害、财产损失或第三方损失的，所有损害赔偿责任由承租人承担。若本拍卖标的存在结构加固改造、消防安全整改及其他符合法律法规要求或满足正常使用所需的整改事项，经出租方核准并书面同意后，承租人均应及时按要求予以整改，因此产生的全部费用均由承租人自行承担。
12、承租人在合同期内安全、合法经营，不得存放易燃易爆物品以及生产加工有污水排放和噪声污染等，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动。如违反或超出协议范围，出租方有权随时收回房产，已收取的租金不予退还，承租人缴纳的承租押金不予返还。
13、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金，保证金自动转为买受人支付给拍卖人的违约金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。
14、竞买人参与竞拍，即表明完全了解并认可本公司制定的《竞买协议》、本期《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规的相关规定执行。
15、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
16、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
单位名称：威海晟源工程管理咨询有限公司
联系人： 孙经理 18660320820
联系地址：威海市文登区文山东路90号财富大厦10楼
威海晟源工程管理咨询有限公司
2026年1月20日