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威海市环翠区罗家村股份经济合作社 ，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHSZSW-2024-213
2、项目名称：
3、本项目分 1 个标的，详情见标的清单（清单可调整）
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序号 |
标的名称 |
位置 |
面积 |
出租年限 |
起始价 （万元） |
保证金 （万元） |
备注 |
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1 |
罗家村西山土地、水库 |
罗家村西山 |
山岚30亩，水库4亩 |
20 |
46.41 |
1 |
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2 |
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3 |
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二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、不设置优先竞得人。
三、标的展示时间及地点：
2024年12月19日（8:30-17:00），
威海市环翠区温泉镇罗家村。
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通
办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2024年12月24日16时
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2024年12月24日16时。
2. 交纳方式：
竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2024年12月24日16时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系0631-5375607。
七、竞价时间及规则：
2024年12月25日上午9：00，在威海市产权电子交易
系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一
个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有
效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不
得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时
间一般为5分钟。
· 限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如
在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
· 八、成交公示：
· 竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
· 九、办理成交转让手续。
· 公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
坐落位置：位于罗家村西山，东至水库东坝，西至西山于林家院交界处，南至原来刘伟鉴定六间小房门前，北至水库防火通道。山岚约30亩、水库4亩连同地上的6间看护房一同对外出租，租金全部包含在总金额中。考虑到山岚、水库、房屋前期投入大，经提议协商，村两委及村民代表均同意最终确定乙方年租金每年20000元，按照目前市场价，租赁标的物的租金不能一成不变，每五年涨幅10%，以上一个五年的租金为基数，即第六年至第十年，年租金为22000元；第十一年至十五年，年租金为24200元；第十六年至二十年，年租金为26620元，20年总租金竞价底价464100元，竞价过程中每次加价1000元，竞标保证金10000元（规定期限内缴纳足额保证金的方可参与本次竞标）。竞价结束后，未竞价成功的保证金退回，竞价成功者的保证金在合同签订后转入租金及押金。
竞价结束后，按竞价成功后的总价款签订合同，并上缴租金。
如因合理事宜造成缴费延期，甲方同意延期一个月；一个月乙方仍未交租，甲方有权解除本合同将租赁标的物另行发包或出租；且有权追究乙方的违约责任。甲方监督乙方按合同约定用途经营管理山岚和水库、房屋，避免水土流失，避免水源污染；监督乙方遵守村规民约，不扰民。
合同期内，乙方必须依法保护和合理利用山岚水库房屋。严禁砍伐或毁林开垦、采石、采砂、采土以及其他的行为。如需要平整场地需要甲方监督下依法依规进行处理。关于房屋乙方只有使用权，房屋用于住宅或存放物件的仓库。
十一、项目代理联系方式：
单位名称：威海市温泉农村经营管理站
联系人：罗先生 13754647888
鲁女士 15684516285
联系地址：山东省威海市环翠区温泉镇人民政府
威海市温泉农村经营管理站
2024年12月18日
