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威海市文登区泽库镇泽库村村民委员会，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号：WHWDSW-2024-053
2、项目名称：文登区泽库镇泽库村五垒岛湾80.8公顷养殖水域5年承包经营权
3、本项目分 1 个标的，详情见标的清单
序号 |
标的名称 |
面积 |
起始价（元/年） |
保证金 （万元） |
备注 |
1 |
文登区泽库镇泽库村五垒岛湾80.8公顷养殖水域5年承包经营权 |
约80.8公顷 |
120000.00 |
5.00 |
租期为5年，总价：600000.00元。 |
二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：是。
三、标的展示时间及地点：
2024年10月21日至2024年10月28日；威海市文登区泽库镇泽库村。
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，
进行注册、实名认证。操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南－产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2024年10月28日16时。
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：自公告之日起至2024年10月28日16时。
2.交纳方式：
竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2024年10月28日16时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。如有疑问，请联系姜婷婷 电话18669361718
七、竞价时间及规则：
2024年10月29日10：00—2024年10月30日10：00（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《竞价结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、标的买受人即为承租人。
2、加价幅度为为1000元或1000元的整数倍。
3、标的以现状竞租，租期5年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。成交公示期后5日内签订合同。付款方式为：租金一年一付，每年合同期起始日的第一个月预收租金。竞标押金50000元作为合同执行保证金，在第五年的租金内抵顶。若出现中标者弃标情况，弃标者需承担给村委造成的损失，竞价保证金不予退还，归村委所有，村委将重新组织竞价。因该水域在2023年增添了筏式养殖牡蛎的“锚根”等设施，投资巨大，折旧后为人民币100万元，竞价人中标后在合同签订日需向投资人支付人民币100万元以补偿投资人的投入，该笔款项中标人与原承租方协商缴纳，与村委无关，若协商不成视为弃标。
4、郑重提示各位竞价人参加竞租前请向委托人详细了解《租赁合同》各条款，《租赁合同》作为本次竞价文件，竞价人应全面了解其权利义务约定。竞价人参与竞价即表明全面接受《租赁合同》中所述的内容。同时，请各位竞价人认真阅读标的物相对应的交易公告。成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
5、未竞得标的竞价人，其保证金在竞价结束之日起10个工作日内无息退还原账户。
6、成交后，买受人需在公示期满并无异议后5日内与委托人签署租赁合同，交纳合同保证金及租金，逾期未签署者，泽库村村民委员会有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞价保证金无权主张返还，造成委托人、泽库村村民委员会其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
7、买受人违约的，委托人和代理人有权取消其买受人资格，并不予返还其保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的，原买受人无权参与竞买。
8、竞买人参与竞价，即表明完全了解并认可本公司制定的《竞买协议》、本期《交易公告》等相关文件之规定，并对自己的竞买行为负责，其它未尽事宜，依据相关法律法规的相关规定执行。
9、如遇委托人（产权人）在竞价会开始前撤回本竞价标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和代理人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
10、代理人对上述竞价标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考，不构成对竞价标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看竞价标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买竞价标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与代理人、委托人无关，委托人和代理人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对竞价标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受竞价标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、代理人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、代理人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对竞价人竞买标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、竞价人无关。竞价人及委托人声明：不承担标的物瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，竞价人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次竞价的文件和相关信息，向有关部门全面了解了竞价标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次竞价及竞价以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对竞价人的任何权利主张。本注意事项及竞价规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人：姜婷婷 联系方式：18669361718
威海市文登区泽库镇财政经管统计服务中心
2024年10月21日