文登区七里汤社区股份经济合作社所属的温泉洗浴大世界

三年期经营权交易公告

受威海市文登区环山街道办事处七里汤社区股份经济合作社委托，威海市拍卖行有限公司通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：

一、项目基本信息

1.项目编号:WHWDSW-2024-052

2.项目名称：文登区环山街道办事处七里汤社区股份经济合作社所属的温泉洗浴大世界三年期经营权（不包括温泉度假村）

3.本项目分1个标的，详情见标的清单

二、受让方资格要求

1.具有完全民事行为能力的自然人、企业法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。

2.是否设置优先竞得人（否）。

三、标的展示时间及地点

 2024年10月15日至10月25日（9:00-16:00）于标的所在地。

四、网上注册

竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。

操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。

五、竞买申请

1.申请时间：自公告之日起至2024年10月25日16时。

2.竞买流程：竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。

六、交纳保证金

1.交纳时间：自公告之日起至2024年10月25日16时。

2.交纳方式：竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2024年10月25日16时前上传至产权电子交易系统内，我公司审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。如有办理竞买手续等疑问，请联系0631-5213109。

七、竞价时间及规则

  2024年10月28日10:00—2024年10月29日10:00（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。

网上报价基本原则为：

①以增价方式报价；

②报价期间竞买人可多次报价；

③初次报价不得低于起始价；

④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；

⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。

⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；

⑦定时报价时间一般为24小时；

⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。

限时竞价程序为：

①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。

②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。   

八、成交公示

竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。

九、办理成交转让手续

公示无异议后3日内，买受人到我公司签署《拍卖成交确认书》并付清拍卖佣金，买受人持公共资源交易中心出具的《竞价结果通知书》和《拍卖成交确认书》与委托人（产权人）签订转让合同书，办理资产移交手续。

十、其他竞买须知（特殊要求）

1、拍卖标的买受人即为承租人。

2、拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额。

3、拍卖标的由委托人负责保管，自公告之日起进行标的展示，且时间不得少于两日，由委托人负责。郑重提示各位竞租人参加竞租前请向委托人详细了解《承包合同》各条款，《承包合同》作为本次拍卖文件，竞租人应全面了解其权利义务约定。竞租人参与竞租即表明全面接受《承包合同》中所述的内容。同时，请各位竞租人认真阅读标的物相对应的经营权交易公告。拍卖成交后，买受人作为《承包合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《承包合同》，未签署不影响该合同的成立。

4、拍卖标的以现状拍租，租期三年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。文登区环山街道办事处七里汤社区股份经济合作社的成员承租，经济组织成员的身份确认以经济合作社出具的书面确认为准。该标的物已由原承租人对其进行装修改造，对于原承租人装修改造、房屋加固、增上相关配套设备、设施等，或原承租人根据原租赁合同实施的其他行为，由买受人（承租人）和原承租人协商处理，由此产生的相关费用均由买受人（承租人）承担。若买受人（承租人）与原承租人协商不成，买受人（承租人）需自行承担相应风险和法律责任，委托人和拍卖人不承担任何责任。

5、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理标的交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）不得将承租的经营场地整体或分割出租给第三方。

6、拍卖标的成交且公示无异议后，买受人（承租人）须在3日内（特殊情况除外）与拍卖人签署《拍卖成交确认书》、10日内与委托人签署《承包合同》，并一次性支付首年租金及履约保证金，还需向拍卖人付清拍卖佣金。逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《拍卖成交确认书》，买受人（承租人）已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。

7、买受人（承租人）未按照约定支付租金及履约保证金的，应当承担违约责任，买受人交纳的竞租保证金不予退还，或者由拍卖人征得委托人同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的佣金和再行拍卖的费用。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。买受人（承租人）违约的，将被监管部门纳入诚信档案管理体系。

8、买受人（承租人）仅限于《承包合同》约定的范围内使用，不得超出使用范围；在租赁期内未征得出租方书面同意，承租人不得擅自改变标的用途，不得转租或转包给第三方，也不得许可第三方参与承包经营；承租人在合同期内安全、合法经营，不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动。如违反或超出使用范围规定的，出租方有权随时收回标的，承租人缴纳的履约保证金不予返还。

9、租赁期内买受人（承租人）承担该标的物的维护、维修、保养义务并承担由此产生的一切费用。买受人（承租人）对承租的标的物不得进行违章搭盖，如需对其内部进行装修、改造等需经出租方核准并书面同意，内部进行装修、改造等费用由买受人（承租人）承担。

10、委托人将提供有采矿权证的热水井一眼给买受人（承租人）使用，委托人保留热水井的管理权，经营期产生的水费、电费、税费、排污费、各种税费、各项检测费及关于矿井的各项修理费等均由买受人（承租人）承担。开采的地下热水，买受人（承租人）只有使用权，不得对外售卖；地下热水只供温泉洗浴大世界使用，不得分支其他地方使用，否则委托人有权终止合同，并不承担违约责任，买受人（承租人）依附委托人原有的建筑、设备进行的装修和改造，一并无偿归委托人所有。

11、该标的物的消防设施以及从事经营所需的消防设施和消防资格证、高危性体育项目许可证、营业执照等经营手续均由买受人（承租人）自行办理并承担相关费用，委托人不能提供任何手续，如买受人（承租人）因不能办证造成无法经营的与委托人、拍卖人无关，委托人、拍卖人不承担任何责任。

12、买受人（承租方）在经营或停业期间，需免费提供温泉水和洗头用水给温泉度假村，以方便社区居民使用，不得无故停水，所需水费及排污费由买受人（承租人）承担。

13、买受人（承租人）在经营期间内，需按规定给员工办理社会保险，购买七里汤温泉洗浴大世界公众责任险。必须配有明确合格的救生员及配套的安全救援设施等并对工作人员和游泳人员的安全负全责。买受人（承租人）为七里汤温泉洗浴大世界的经营管理者，对七里汤温泉洗浴大世界内的所有人身和财产安全负责，七里汤温泉洗浴大世界及附属设施的法律和安全责任、民事责任均由买受人（承租人）自行承担，包括但不限于员工人身损害、买受人（承租人）及员工给他人造成的损害、客户的人身损害及伤亡事件、安全生产、消防等均由买受人（承租人）承担一切责任，与委托人无关

14、拍租标的物移交之日前如有欠费由委托人负责敦促原租赁户缴清。从租赁场所移交之日起，租赁期场所内所发生的一切费用（包括但不限于水、电、气、排污、电话、宽带、有线电视、物业管理费、卫生费、消防费、各种税费、各项检测费及关于矿井的各项修理费、有关部门收取的税、费、以及其他非因委托人方使用产生的费用等）均由买受人（承租人）自行缴纳。

15、承包合同终止后，买受人（承租人）依附委托人原有的建筑、设备进行的装修和改造，无偿归委托人所有，买受人（承租人）自行添加的可移动的设施、设备归买受人（承租人）所有。承包期限届满或终止，买受人（承租人）应及时交还委托人提供给买受人（承租人）使用的七里汤温泉洗浴大世界及设备，以及经营权等相关法律手续，并协助委托人进行相关法律手续的变更，如有损坏或丢失，买受人（承租人）应负责修理或赔偿，如未进行维修或赔偿，委托人有权从买受人（承租人）缴纳的履约保证金中扣除。

16、拍卖标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异，或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。

17、本交易公告未载明事项，在将来双方的《承包合同》中约定。竞租人参与本次竞租，即视为接受将来《承包合同》约定的内容。

18、拍卖人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞租人参考。竞租人参加竞租即视为已经充分了解拍卖标的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对本标的物所做的承包合同及交易公告），并同意竞租。委托人、拍卖人对买受人竞租拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。

19、如遇政府征用使用、委托人规划需要或使用、不动产出售等情形或其他不可抗因素等，造成委托人不能履行租赁合同的，委托人应提前一个月通知买受人（承租人），买受人（承租人）需无条件配合委托人退还所租用的不动产，双方终止合同，委托人退还买受人（承租人）已收取的未到期租金，委托人不需对此承担违约责任，对于委托人出售不动产情形，买受人（承租人）承诺放弃优先购买权，并同意委托人可以转让不动产为由终止合同；承包期间买受人（承租人）种植、装饰、维修以及增建设施等情况委托人不予赔偿。如上级部门对买受人（承租人）添置物有补偿，则相应补偿归买受人（承租人）所有，其他补偿与买受人（承租人）无关；如因违章建筑或者不在补偿范围内等情形出现，导致上级部门不予补偿的后果由买受人（承租人）承担，委托人不需对此承担违约责任，同时买受人（承租人）退租时不得对上述资产进行破坏。

20、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞租保证金无息退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞租人应对此无异议。

21、委托人不能向买受人（承租人）提供发票。

声明：

本人/公司已对本交易公告各条款作了全面的理解，应本人/公司的要求，拍卖人也对本交易公告的相应条款做了说明。本人/公司在此交易公告上签字，系确认本人/公司已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人/公司愿承担参加本次拍卖会及竞租以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注交易公告对本人/公司发生法律效力。

十一、项目咨询、联系方式

单位名称：威海市拍卖行有限公司

联系人：周经理        电话：18663191856

联系地址：威海市公园路22号

 

威海市拍卖行有限公司

 

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