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交易公告
威海火炬高技术产业开发区田和街道阮家寺村股份经济合作社 ，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号:WHSZSW-2024-115
2、项目名称：威海高区洪福庄园31号101和地下室租赁权
3、本项目分 2 个标的，详情见标的清单
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序号 |
标的名称 |
面积 |
起始价 （万元） |
保证金 （万元） |
备注 |
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1 |
31号101十年租赁权 |
500㎡ |
100 |
5 |
现状拍租 |
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2 |
31号地下室十年租赁权 |
4500㎡ |
300 |
5 |
现状拍租 |
二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：（否）。
三、标的展示时间及地点：
自公告之日起于标的物所在地展示,如需现场查看标的物情况,请联系： 蔡会计 ，联系电话： 0631-5251487 。
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2024年8月9日16时
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2024年8月9日16时。
2.交纳方式：
竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金，并将交纳凭证的有效证件，在2024年8月9日16时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系0631-5213959。
七、竞价时间及规则：
2024年8月12日上午10：00，在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
· 限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
· 八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
· 九、办理成交转让手续。
公示无异议后3日内，买受人持有效证件到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》并支付拍卖佣金。买受人持《拍卖成交确认书》和公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》与委托人（产权人）签订转让合同书，办理资产移交手续。
· 十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、拍卖标的买受人即为承租人。
2、拍卖成交价即为标的物总租期的租金总额，租期开始时间以租赁合同约定为准。对于存在租赁关系的拍卖标的，根据有关规定及约定，拍卖标的原承租人在同等价格条件下拥有优先承租权，未参与竞买的原承租人视为放弃优先承租权，放弃优先承租权的原承租人需自成交之日起20日内搬离；租赁合同存续的，需合同到期后20日内搬离。
3、拍卖标的以现状拍卖。郑重提示各位竞租人参加竞租前向委托人详细了解《租赁合同》各条款，全面理解其权利义务约定，竞租人参与竞买即表明全面接受其中的内容。同时，请各位竞租人认真阅读交易公告。拍卖成交后，买受人作为《租赁合同》的乙方（承租人），应与委托人签署《租赁合同》，未签署不影响该合同的成立。
4、拍卖成交后，由委托人和买受人（承租人）办理标的交付移交，移交时所产生的费用均由买受人（承租人）承担。买受人（承租人）承租的房产不得转租。
5、拍卖成交后，租赁标的原水、电等一切费用在移交之日前如有欠费由委托人负责缴清。移交之日起，所发生的一切费用(包括但不限于水、电、气、暖、电话、宽带、有线电视、消防费等有关部门收取的税、费、以及其他非委托人使用产生的费用等）均由买受人（承租人）承担并缴纳。
6、拍卖成交后，拍卖保证金转为签约保证金。买受人(承租人)需在30日内与委托人签署《租赁合同》并一次性付清承租押金及第一年度的租金(租金交纳方式以租赁合同约定为准）。买受人(承租人)每年交纳的租金应在上一年租期届满之日前的30日内付清。
7、拍卖标的面积以现场实物为准，如介绍的租赁建筑面积、用地面积与实际面积有差异,或者介绍的附属设施、物品与实际不符的，拍卖成交价不作调整。
8、买受人(承租人)承租的房产不得进行违章搭盖，内部装修改造需经委托人(产权人)核准并书面同意。对租赁房屋进行装修和改造时不得改动或破坏房屋结构，并备符合相关政策规定，费用由买受人(承租人)自行承担。租赁期内如发生政府建设、规划、征用等合同自动终止，委托人、买受人(承租方)均应无条件服从，双方均不属于违约。
9、买受人(承租人)承担该房产及附属设施设备的装修、改造、保养、维修费用，这些改变于《租赁合同》终止时视为赠与，即买受人(承租人)不向委托人请求该费用，且不得破坏最后一次装修、改造、保养维修后所形成的实物形态。租赁期间，负责租赁期间该房产及附属设施设备的维修、更新和维护并承担相关费用，确保该房产及附属设施设备完好无损运转正常，承担因该房产建筑物、悬挂物、装修物或附属设施设备毁损等原因造成的损害赔偿责任，或因从事非法经营活动所产生的法律责任。
10、拍卖成交后，因买受人(承租人)悔拍，交纳的拍卖保证金不子退还，竞买保证用于支付佣金及相关费用，成交保证金由拍卖人汇入委托人指定账户，如有不足，委托人可依法对买受人进行追偿。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
11、租赁范围以《租赁合同》为准，买受人(承租人)限于租赁合同规定范围内使用，不得超出使用范围:在租赁期内未征得委托人书面同意，买受人(承租人)不得擅自改变标的用途，不得转租、合租或分租给第三方，租期内所发生的一切费用均由买受人(承租人)自行承担并缴纳；买受人(承租人)在合同期内安全、合法经营不得扰民或从事赌博、传销等国家禁止的经营活动，如违反或超出租赁合同范围，委托人有权随时收回标的，承租人缴纳的承租押金不予返还。
12、买受人(承租人)如需要房产租赁发票由委托人为其出具。《租赁合同》签定后，委托人出具证明材料，拍卖人退还拍卖保证金。
13、拍卖人对上述标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考。竞买人参加拍卖即视为已经充分了解拍卖标的现状及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），并同意竞买。委托人、拍卖人对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任。
14、本交易公告未记载事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次拍卖，视为接受将来租赁合同约定的内容。
15、如遇委托人在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金原路退还，委托人和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
声明：
本人/公司已对本交易公告各条款作了全面的理解，应本人/公司的要求，拍卖人也对本交易公告的相应条款做了说明。本人/公司在此交易公告上签字，系确认本人/公司已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关管理部门全面了解了标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人/公司愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本交易公告对本人/公司发生法律效力。
十一、项目代理联系方式：
单位名称：威海正华工程咨询有限公司
联系人：孙女士 0631-5213959
联系地址：威海市古山五巷16号鼎顺商务大厦9楼
威海正华工程咨询有限公司
2024年7月26日