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威海市文登区泽库镇长会口村村民委员会 ，通过威海市产权电子交易系统，以网络竞价方式公开交易该项目，现将有关事项公告如下：
一、项目基本信息：
1、项目编号: WHWDSW-2024-027
2、项目名称：文登区泽库镇长会口码头5年承包经营权
3、本项目分1个标的，详情见标的清单
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序号 |
标的名称 |
面积 |
起始价 （万元/年） |
保证金 （万元） |
备注 |
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1 |
文登区泽库镇长会口码头5年承包经营权 |
用海面积约0.91公顷 |
14 |
5 |
租期为5年。总租期租金总额为70万元。 |
二、受让方资格要求：
1、具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，并自愿承担网络竞价的风险。
2、是否设置优先竞得人：无。
三、标的展示时间及地点：
2024年4月3日至2024年 4月10日；
威海市文登区泽库镇长会口村。
四、网上注册：
竞买人登录“威海市公共资源交易网—交易服务一网通办”，进行注册、实名认证。
操作手册详见“威海市公共资源交易网-办事指南-产权交易专区”。
五、竞买申请：
1、申请时间：
自公告之日起—2024年4 月10日 16 时。
2、竞买流程：
竞买人登录“威海市产权电子交易系统”进行网上竞买申请、交纳保证金、参加网络竞价等。
六、交纳保证金：
1.交纳时间：
自公告之日起至2024年 4 月 10日 16 时。
2.交纳方式：
竞买人按照威海市产权电子交易系统中生成的保证金交纳账号，通过网上银行或电汇的方式足额交纳保证金(备注：竞买标的序号)，并将交纳凭证的有效证件，在2024年4 月 10 日 16 时前上传至产权电子交易系统内，转让方（代理）审核通过后，方可取得竞买资格，逾期不予办理。
如有疑问，请联系姜婷婷、电话18669361718。
七、竞价时间及规则：
2024年 4 月11 日上午9：00-- 4月12日上午9：00（定时报价），在威海市产权电子交易系统开始网络竞价，包括定时报价和限时竞价两部分。
网上报价基本原则为：
①以增价方式报价；
②报价期间竞买人可多次报价；
③初次报价不得低于起始价；
④初次报价后每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍数；
⑤在网上定时报价期间，竞买人应当进行至少一次有效报价，方有资格参加限时竞价。
⑥符合报价规则的报价一经提交即视为有效报价，不得撤回；当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力；
⑦定时报价时间一般为24小时；
⑧定时报价结束后，系统开始限时竞价，限时报价时间一般为5分钟。
限时竞价程序为：
①意向受让人应严格按照报价规则参加限时竞价，如在5分钟内任一时间点有新的报价，系统即从此时间点起再顺延5分钟，供意向受让人作新一轮竞价，并按此方式依次顺延。
②5分钟限时内没有新的报价，系统将自动关闭报价通道，确认当前最高报价为最终报价。
八、成交公示：
竞价结束后，发布成交公示，公示期不少于5个工作日。
九、办理成交转让手续。
公示无异议后，转让人（代理）工作人员持公共资源交易中心出具的《交易结果通知书》，组织交易双方签订转让合同书，办理资产移交手续。
十、其他竞买须知（特殊要求）：
1、拍卖标的买受人即为承租人。
2、拍卖成交价即为标的物每年的租金金额。
3、拍卖标的以现状拍租，租期 5 年（具体开始时间以租赁合同约定为准）。码头面积以村委测量为准，之后不作调整。参加竞拍需要向村委会交付竞拍保证金5万元整，如不交付，无竞拍资格。竞价增价幅度最低为1000元/年；租金支付方式：公示期满10日内付清第一年租金，一年一付，竞拍保证金作为合同保证金抵顶第五年租金。
4、未竞得标的竞租人，其保证金在竞价结束之日起10个工作日内无息退还原账户。
5、拍卖成交后，买受人须在公示期满并无异议后3日内（特殊情况除外）与拍卖人签订《产权电子交易系统竞价结果通知书》，且买受人需在公示期满并无异议后5日内与委托人签署租赁合同，交纳承租押金及租金，逾期未签署者，委托人、拍卖人有权选择撤销《产权电子交易系统竞价结果通知书》，买受人已交的竞租保证金无权主张返还，造成委托人、拍卖人其他经济损失的，买受人还应承担赔偿责任。
6、合同期内，如遇泽库镇政府(或上级政府) 发展需要使用该码头时，或码头所占用土地、海域等被依法征收，双方必须无条件服从，长会口村村委需提前 30 日通知承租方，合同终止，双方互不承担违约责任。补偿标准以政府确定的标准为准，补偿全部归长会口村委所有，承租者已缴纳的承包金中未履行部分的承包金无息退还。
7、租赁期内，如遇泽库镇政府(或上级政府) 发展需要使用该码头时，长会口村村委提前 30 日通知承租方，合同终止，双方互不承担违约责任，补偿标准以政府确定的标准为准，补偿全部归长会口村委所有，承租者已缴纳的承包金中未履行部分的承包金无息退还。承租方接到通知后 30日内自行负责清理剩余货物，逾期未清理完的，视为承租方自动放弃，长会口村村委有权自行处理。
8、合同期满前，如因第 6条、第7条所列情形导致合同提前终止的，相关的土地补偿款(赔偿款)、安置补助、地面附着物补偿等所有补偿费用均归长会口村村委所有，承租方不得主张任何补偿费用，但承租方经长会口村村委同意投资建设的地面附着物补偿款归承租方。
9、租赁期内，未经长会口村村委书面同意，承租方不准私自在该码头及周边建设任何建筑物，否则一切后果自负；如因合同约定情形导致合同提前终止的，承租方一切违法建筑均不在补偿或赔偿之列。
10、合同期满，承租方应将长会口村村委交付的一切财产如数完好地交给长会口村村委，如有丢失损坏，按价赔偿(正常磨损除外)； 承租方自行投资的地面附着物等（除村委同意外），无偿的交给长会口村村委并归长会口村村委所有。如因承租方违约导致长会口村村委解除合同的，承租方自行投资的地面附着物等无偿归长会口村村委所有。
11、合同租期内，码头堵塞清淤及附属设施的维修等，由承租方负责并承担费用。如因围海或周围海上环境变化等其他因素造成的码头堵塞，长会口村村委概不负责。码头须达到上级部门相关要求，此项费用由承租方承担，长会口村委概不负责，若未达到上级部门相关要求，造成的一切损失长会口村委概不负责，由承租方承担。若承租方在租赁期内不得从事违法活动，否则一切后果自负。
12、未经长会口村村委同意，承租方不得将全部或部分码头转包、转租或以其他形式转让给他人使用，否则长会口村村委有权解除合同。
13、如遇自然灾害、政府行为等不可抗力因素，导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。
14、合同期内，码头及占用土地需要缴纳的所有税费以及国家有关部门收取的相关费用，均由承租方自行解决，费用承租方承担。
15、承租方如需用电，在现有条件下，承租方自行解决，费用承租方承担。但是长会口村村委应协助承租方办理有关于续。
16、承租方以自己名义经营且必须合法经营，承租方因自身经营发生的一切债权、债务及一切事故，均由承租方负责。合同期内，承租方对安全生产负全责。
17、承租方如逾期付款，每逾期一日，按拖欠额的0.1%支付逾期违约金；逾期超过 30 日未付清的，长会口村村委有权解除合同。
18、合同期满前，双方如违约解除合同由违约方按合同总额的 20%支付违约金。
19、双方履行本合同过程中，如有纠纷协商解决，协商不成，由长会口村村委住所地的人民法院管辖。
20、本项目公告未载明事项，在将来双方的租赁合同中约定。竞买人参与本次竞拍，视为接受将来租赁合同约定的内容。
21、如遇委托人（产权人）在拍卖会开始前撤回本拍卖标的，竞价保证金无息退还，委托人（产权人）和拍卖人不承担任何费用或赔偿责任，竞买人应对此无异议。
22、拍卖人对上述拍卖标的所作的介绍及有关材料仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的担保，仅为标的概况的一种描述。竞买人承诺自行查看拍卖标的，自行核对标的相关信息，并对自己竞买拍卖标的行为承担法律责任，由于竞买人未对标的进行现场查看或了解不彻底所造成的损失，与拍卖人、委托人无关，委托人和拍卖人对以上事项不承担任何责任和费用。竞买人一旦参与竞买，表示对拍卖标的物的情况进行了充分、详细的了解并认可，完全接受拍卖标的情况及瑕疵（包含但不限于委托人、拍卖人对标的物瑕疵的情况说明），若发生纠纷，将由其自行承担一切法律后果，并放弃要求委托人、拍卖人承担的任何法律责任的权利，无论是基于标的物存在的瑕疵披露是否完整或是其他原因。本公司对该标的所存在的瑕疵、数量、质量不承担担保及承诺，对买受人竞买拍卖标的后的风险和障碍不承担任何责任，如出现纠纷及其它一切不可预见的问题，均由买受人自行解决，与委托人、拍卖人无关。拍卖人及委托人声明：不承担拍品瑕疵担保责任。
声明：
本人已对本注意事项各条款作了全面的理解，应本人的要求，拍卖人也对本注意事项的相应条款做了说明。本人在此注意事项上签字，系确认本人已详细审查本次拍卖的文件和相关信息，向有关部门全面了解了拍卖标的情况，并亲赴标的现场认真查勘，已行使了知情权，对标的满意，本人愿承担参加本次拍卖会及竞买以后可能带来的一切风险（包括标的物无法移交等方面的风险等），并承诺放弃对拍卖人的任何权利主张。本注意事项及拍卖规则对本人发生法律效力。
十一、项目咨询、联系方式：
联系人：姜婷婷
联系方式：18669361718
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2024年4月3日